由于期房无法办理产权证,在房子修好、房产证办下来抵押给银行之前,开发商、银行、购房者三方会签订抵押合同。等房子可以入住、房产证办下来后,开发商会把房产证直接交给银行做抵押。

　　根据产权证在谁的手里情况不同,还完贷款后领回产权证的程序分好几种。

　　一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行。

　　这时,购房者还完贷款,想退保险,就需要提前联系银行。购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票,在约定时间去银行办理好结算手续后,会领到一个还款凭证,银行还会把房产证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的房产证。

　　但有些银行并不要求必须把产权证正本押在银行,而只需做抵押登记。

　　这时,购房者还完贷款后,除重复上面步骤外,还要进行撤消抵押登记的程序。

　　购房者和银行办完结算手续后,银行会亲自或者委托做抵押登记的律师联系主管国土房管局,和购房者一起去撤消抵押登记。购房者除带上上述证件外,还需带好银行开具的还款凭证。

　　最后一种情况较复杂,就是购房者的房产证还没做抵押,开发商还处于阶段性抵押阶段,银行、开发商、购房者之间存在三角关系。

　　这时购房者已还完贷款。购房者在银行领取还款凭证后,可以找开发商索取房产证。如果开发商办了产权证,购房者就可得到房产证。但若开发商还未办理产权证,购房者可以要求开发商尽快办好房产证,否则可以告开发商违约。