益房周报:8.31-9.6一周成交分析

 

■每周焦点:本周锡城楼市成交量价其跌。

1、成交量:本周商品房成交573套,环比减少48套,降幅8%,商品房成交面积51176.35㎡,环比减少17079㎡,降幅25%。其中商品住宅成交356套,环比减少115套,降幅24%,成交面积40119.99㎡,环比减少12996.2㎡,降幅29%。

2、成交均价:本周商品房成交均价5882元/㎡,环比下跌361元/㎡,跌幅6%。成交均价连续两周下跌。

■一周网上交易成交分析:

 

表一:全市商品房成交数据汇总表(8.31-9.6)

 

1、成交分析:本周商品房成交量环比下降8%。

1、成交量:本周商品房成交573套,环比减少48套,降幅8%,商品房成交面积51176.35㎡,环比减少17079㎡,降幅幅25%。其中商品住宅成交356套,环比减少115套,降幅24%,成交面积40119.99㎡,环比减少12996.2㎡,降幅29%。

2、成交均价:本周商品房成交均价5882元/㎡,环比下跌361元/㎡,跌幅6%。成交均价连续两周下跌。

(1)区域成交:本周新区成交量大幅上升,其他区域成交量下降

本周商品房成交573套,环比减少48套,降幅8%,商品房成交面积51176.35㎡,环比减少17079㎡,降幅25%。其中商品住宅成交356套,环比减少115套,降幅24%,成交面积40119.99㎡,环比减少12996.2㎡,降幅29%。

成交面积环比上升的区域有:

新区:本周成交面积12405.14㎡,环比上升2840.42㎡,上升幅度30%,成交量占比24%;

成交量环比下降的区域有:

南长区:本周成交面积2117.26㎡,环比下降3910.13㎡,降幅65%,成交量占比4%;

滨湖区:本周成交面积14775.65㎡,环比下降2943.97㎡,降幅17%,成交量占比30%;

北塘区:本周成交面积1242.29㎡,环比下降1236.91㎡,降幅30%,成交量占比2%;

惠山区:本周成交面积10782.65㎡,环比下降10379.01㎡,降幅49%,成交量占比21%。

锡山区:本周成交面积4783.73㎡,环比下降1347.87㎡,降幅22%,成交量占比9%。

(2)业态成交:本周高层依然是市场成交主体,别墅成交量为零

高层:本周成交面积22000.04㎡,成交量与上周基本持平,成交量占比44%;

小高层:本周成交面积9726.41㎡,环比下降6455.21㎡,降幅40%,成交量占比19%;

多层:本周成交量8336.93㎡,环比下降9561.46㎡,降幅53%,成交量占比16%;

商业:本周成交面积10417.52㎡,环比上升786.64㎡,升幅8%,成交量占比20%;

别墅:本周成交面积量为零;

办公:本周成交523.24㎡,环比下降2834.76㎡,降幅84%,成交量占比1%。

(3)本周成交均价环比下降6%,惠山区均价跌破四千

本周商品房成交均价5882元/㎡,环比下跌361元/㎡,跌幅6%。成交均价连续两周下跌。

崇安区:本周成交均价7328元/㎡,环比下跌17%。本周金科东方王榭继续热销,金科观庭、金河湾家园也取得了较好的销售业绩;

南长区:本周成交均价7762元/㎡,环比下降3%,本周清扬康臣花园是南长区的主力销售项目;

滨湖区:本周成交均价6772元/㎡,环比下降6%。本周滨湖区的热销项目有高浪东路、万科城市花园、阳光嘉园等项目。

北塘区:本周成交均价8676元/㎡,环比下降29%,本周光隆大厦继续热销,是本周北塘区主力成交项目。

新区:本周成交均价5711元/㎡,环比下降3%。本周五洲国际工业博览城继续热销,新世界国际公寓、万科家园等项目都取得了较好的销售业绩。

锡山区:本周成交均价5458元/㎡,环比下降13%,春江花园三期、江苏太湖国际包装印刷城是本区域的主力成交项目。

惠山区:本周成交均价3970元/㎡,环比下降4%,金都花园、天一城是惠山区本周的两个主力成交项目。